中国房价未来走势？

qkoufu9501 2022-06-23 07:19

　　

　　房地产的兴衰一直是每个人最关心的话题。对此，任志强和樊纲都表示，如果能负担得起目前的经济实力，现在是时候炒作，早点买房。然而，马云和王思聪确信房地产是周期性的。八年后，房价就像大葱，年轻人不应该以高价埋葬他们的未来。

　　目前的情况是，世界各地的房地产价格都有所上涨，居民的杠杆率和房地产企业的负债率都达到了历史新高。甚至房地产投机者对抵押贷款利率的上升也无动于衷，但这只是中国房地产的最后一个疯狂时刻。到达。我个人认为，从趋势的角度来看，中国的房地产已达到顶峰。

　　原因一：人口红利消失开发者_高级运维，房地产投机难以持续

　　决定未来房价的关键因素是购买房屋的人数。然而，根据统计局的统计数据，2013年中国的婚姻数量为1300万对。到2020年，中国的婚姻数量将减少到800万双，从1300万到800万。中国婚姻和生育人口的迅速下降主要是长期实施计划生育政策的结果。这意味着未来僵化的住房人口将呈下降趋势。

　　更糟糕的是，中国的生育率很低。亚洲国家的平均生育率为1.22％，我们现在的独生子女生育系统的生育率为1.04％。即使第二个甚至第三个孩子被释放，它也只能等于亚洲的一些国家，即1.22％。1.22％意味着我们的生育率上升了17个百分点。如果我们把这个数字算作未来十年中国的年出生人口，那么大约是950万到960万。

　　也就是说，在20世纪80年代到90年代初期间，每年有1500万到1600万新生儿出生，现在即使限制生育政策，新生儿的数量也只有960万。从1600万到960万，这是出生率的下降。

　　这所房子是用来生活的，人少，结婚的人少，出生的孩子少，对住房的需求也不那么强烈。因此，我们不能把80年代和90年代后的刚性住房需求用于计算几年后的购房热度。

　　当然，对于一些人口专家来说，中国人口的红利并不仅限于出生率和可婚人数，而是推动城市化进程。由于中国的城市化已经将大量农村人口发展成为公民，这将产生足够的购房需求。

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