重要信号！10月房企融资规模年内首现正增长 最新解读来了！？

e公司消息，11月8日，中国指数研究院数据显示，2022年10月，房地产企业非银融资总额556.8亿元，同比增长16.4%，融资规模年内首次增长。行业开发者_如何转开发平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。

对此，中国指数研究院企业部研究总监刘水表示，10月份，月度融资规模同比首次出现增长。与行业进入下行周期初期相比，行业融资已有回暖迹象，信用债发行同比缺口明显缩小。目前中央国企是发行信用债的主力军，受政策支持影响，预计民企融资将有所突破。

事实上，近期相关部门一直在加大对民营房企融资的支持力度。11月1日，交易商协会、房地产协会联合中债促进公司召集21家民营房企召开座谈会，也被业内视为民营企业发债将成为行业融资生力军的前兆。此前，中债增信公司已获得单主体集中监管豁免，可支持前期获得增信的民营房企持续发债需求。

“房企融资年内首次正增长，显示出融资环境的整体改善，包括今年政策的持续宽松，以及近期对民营房企的增信支持。同时也要客观看待目前融资规模的增长，这也是受去年同期融资规模基数较低的影响。总体来看，房企资金压力还是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报E公司记者表示。

融资规模同比上升明显

11月8日，中国指数研究院发布的监测数据显示，10月份，融资同比快速增长，非银融资总额同比首次出现正增长。

数据显示，2022年10月，房地产企业非银行融资总额556.8亿元，同比增长16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月份，信用债占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

具体来看，房地产行业信用债融资同比增长155.7%，环比下降17.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比增长22.2%，环比下降35.3%。本月各渠道融资能力较上月弱，主要受10月假期影响。

华夏研究院分析师表示，本月信用债发行同比大幅上升，主要是由于基期较低。从2021年9月开始，第一批保险公司违约，对市场影响很大，导致投资者信心迅速下降，债券发行能力大幅下降。今年以来，信用债市场进入回调阶段，多次得到政策大力支持，成为各种渠道中最快的融资方式。

值得指出的是，年内房企融资规模仍大幅下降。2022年1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。其中，信用债占比53.5%，同比上升22.4个百分点；海外债务占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比上升10.2个百分点。

“从总量来看，与去年同期相比，1-10月的发行量同比已经缩减到16.4%，月度发行量基本稳定。从发行主体看，中央国有企业发行总额仅同比下降0.9%，占发行总额的87.1%，同比增长14个百分点

值得注意的是，近期相关部门持续支持民营房企融资。11月1日，交易商协会、房地产业协会会同中债促公司召集惠今、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒地产、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债促公司增信支持民营房企发债融资进展情况，听取各方意见建议。

此前，中债促公司已获得单一主体集中监管豁免，可支持前期获得增信的民营房企持续发债需求。包括龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正在推进第二轮增信项目，惠今、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极筹备中。

在刘水看来，支持民营房企扩大发债范围，有利于畅通民营房企融资渠道。「这次研讨会有21家企业参加。之前只有少数企业通过中债促进公司增信发债。可见，支持发债的企业数量在扩大。此次中债促公司将进一步加大对民营房企发债的支持力度，更多企业将支持通过中债促公司发债融资。”

但未来房企资金水平仍将面临巨大压力，成为行业共识。据该研究所统计，今年到期债券余额为1230.8亿元，1月份到期余额为1194.0亿元。另一方面，房企一年内到期债务余额为9552.8亿元。截至2022年10月31日，房企未偿还债券合计30075.9亿元；一年内到期的债券共计9552.8亿元，近万亿元，其中信用债6339.5亿元，境外债3213.3亿元。