内地首座“七星级酒店”三亚亚特兰蒂斯老板请辞 年薪曾超4000万？

国家商报曾经号称内地第一家七星级酒店的三亚亚特兰蒂斯，最近换了老板。

11月7日，复星旅游文化发布公告称，钱建农已辞去公司董事会主席、集团首席执行官及公司非全资附属公司Club Med Holding主席职务。他的继任者是49岁的复星元老许。

复星旅游文化在中国开发运营的网络名人项目，不仅包括拥有1314间海景房的三亚亚特兰蒂斯，还包括位于长白山、亚布力、安纳亚的Club Med系列度假村。然而，近年来，在疫情的影响下，吕雯房地产的经营受到了持续的冲击。

11月9日，嘉里商旅总经理马洪波在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，吕雯房地产原本主要是靠投资拉动销售。然而，在房地产投资的属性逐渐减弱、行业遇到问题后，市场发展陷入困境，资产流动性差，部分开发运营企业也出现资金链问题。

三亚国家商报资料图

老板退居幕后，年薪225万。

公告显示，钱建农辞任复星旅游文化董事局主席、集团行政总裁及club med集团主席，获委任为公司终身名誉主席，并转任非执行董事，年薪225万元。

同时，许被任命为董事长，地中海俱乐部集团董事长并调任执行董事，亨利被任命为联席首席执行官，许被任命为联席总裁。

Wind数据显示，2018年至2021年，钱建农薪酬分别为4295.5万元、2751.9万元、1226万元和1611.5万元，一度被部分媒体认为是因为降薪幅度过大而辞职。

事实上，根据公告，钱建农已经60岁了。他于2009年10月加入复星旅游文化担任首席执行官，并完成了旅游行业的多项重大投资。他是复星国际的全球合伙人，也是大幸福产业运营委员会联席董事兼CEO。

“这是集团内部的正常调整，并不是外开发者_如何转开发界渲染的所谓‘动荡’，”钱建农在接受南方日报采访时表示，未来会在推动复星海外业务方面做得更多。

钱建农的两大王牌文旅项目是Club Med系列和亚特兰蒂斯。

受今年疫情防控影响，本地游、郊游成为家庭度假的主流。复星旅游文化三季报显示，1-9月，公司度假村、旅游目的地运营、旅游休闲服务及解决方案的营业额录得约112.5亿元，按年上升约110.4%。

其中，Club Med Joyview这款郊游产品表现不俗。国庆期间，安吉、延庆、千岛湖度假区项目平均入住率均在70%以上。

但与此同时，三亚亚特兰蒂斯的营业额为7.47亿元，同比下降37.3%。

2021年，复星在第四届中国国际进口博览会上的展台由记者刘拍摄。

天风证券研报显示，复星旅游文化的ClubMed业务强势恢复，运力同比增长78.5%，2019年重回91%；随着各国取消旅行限制，海外业务加速复苏。疫情得到良好控制时酒店需求旺盛，但三亚亚特兰蒂斯的经营却屡屡受到疫情影响。

行业退潮

在去年的一次线下采访中，联席总裁许对包括《每日经济新闻》在内的多家媒体记者表示，在过去的十年里，公司在文旅业务上做了反复的优化和试错，现在已经进入了发展的快车道。

许告诉记者，与国外顾客相比，中国顾客的消费能力更高，容易产生审美疲劳。“这就要求我们不断提高国内休闲旅游产品的R&D能力，不断优化迭代的能力。”

他还提到，在不断优化的过程中，公司还会面临员工流失的问题。

根据财务报告，复星雇佣的员工人数

千岛湖Club Med项目来源：Club Med官网

事实上，在几年前，开发商们竞相四处建设大型文化旅游市场后，现在行业已经到了“盘活存量”、“强化运营”、“数字化升级”的发展阶段。

柯睿《2021-2022年中国文旅地产发展报告》显示，截至2021年底，百强房企中已有超过一半的房企参与了文化旅游项目的开发。在文化旅游“去地产化”趋势下，2021年全国新增文化旅游地产项目212个，同比增速仅为1.1%，累计项目数为9987个。可见，随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，整体市场进入低增长时代。

“现在的经营者、投资者或者政府单位，首先不要盲目照搬成功项目的经验，因为它的成功可能有独特的原因。”马洪波直言，文旅项目必须依靠运营支撑，只有优秀的运营才能拉动销售收入的增长。如果经营能力不足，很难提高所售房产的附加值。“尽量把项目做细，把规模做小，不要盲目铺开，否则容易出现资金端的问题。”

老将退居幕后，复星旅游文化的下一张王牌会是什么？