两地商品房解除“双限购”！什么信号？？

中国是微信直通车官方消息，楼市调控最严的北京通州区率先调控政策松动。

8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布公告称，北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马朱桥地区商品房执行北京经济技术开发区商品房政策相关规定。

这意味着通州区的“双限购”政策不再针对台湖、马朱桥区域的商品房执行。

作为北京城市副中心，通州区的购房政策是北京各区中最严格的。

2015年8月起，通州实行“双限购政策”，即除北京限购政策外，拥有一套房的京籍家庭，需在通州登记3年以上或在通州缴纳社保或个税，方可在通州买房；非京籍家庭除了在京连续5年缴纳社保或纳税外，还需要3年内在通州缴纳社保或纳税，才能在通州买房。

放在经开区后，太湖、马朱桥区域的限购政策将进行调整，与北京其他区域普遍执行的限购政策保持一致。限购政策松动。

为何作此调整？这是一线城市全面放松楼市调控的信号吗？三大问题值得关注：

一是理顺城市管理和住房政策主体，解决历史遗留问题。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，随着城市规划管理范围的调整，住房政策也需要与城市管理主体的政策保持一致。

2019年，北京市发文，授权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里实施统一规划开发建设。经开区明确了亦庄新城马泰片区的功能定位，一系列重大产业项目相继上马，基础设施和公共服务设施投入不断加大。马泰地区已经成为亦庄新城充满活力、欣欣向荣的有机组成部分。

但是太湖和马朱桥在行政区域上还是属于通州的。所以在这两个区域购房还是需要符合通州的购房条件。此次政策调整后，将能够加强亦庄新城ETDZ至马泰区域的规划建设管理，提高治理能力，同时保持区域商品住房政策的一致性。

二是为经开区楼市注入活力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，通州一批之前不符合限购条件的购房者有了再次购房的资格，对提高这一区域的市场活跃度有积极意义，也将对整个亦庄区域的楼市竞争格局产生一定影响。同时间接促进人才引进和产业升级，对亦庄经济开发区有利。

陈文静:北京经济开发区是全国唯一享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重福利的国家级经济技术开发区。开发区现有高新技术企业1700多家，世界500强企业100家左右，产业人口众多。太湖、马朱桥相关区域限购政策放宽后，经开区的住房供求关系可以得到优化和改善，更好地满足职住平衡，与北京接轨。

三是避免过度解读、放大政策局部微调的作用。

作为北京乃至全国住房限购最严的地区，太湖、马朱桥取消“双限购”具有一定的信号意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来各地可能会更加注重具体人口、产业、城市规划政策的结合，推动相关住房政策更加灵活务实。全国其他新城市也可能在购房方面做一些政策调整，实行更加务实、一致、有效的住房政策。

但需要注意的是，太湖和马朱桥“双限购”的取消，对房地产市场的影响有限

2022年以来，据中国指数研究院监测开发者_StackOverflow中文版，全国已有超320个省市从供需两端发布了超900项房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等。其中，北京楼市政策整体保持稳定。8月，北京选择了三个试点项目，放宽对老年家庭的贷款限制等。9月尝试并行办理存量房交易“链表”业务。

整体来看，北京楼市政策的优化调整以微调为主。此前，8月，北京明确表示，未来将“研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施”。由此可见，北京的住房政策仍有微调的空间，但政策优化可能仍以特定人群为重点。