72城过万 房价最低的10个城市都有谁？

据《第一财经日报》报道，72个城市的平均单价超过1万元/平方米，东南沿海的江苏、浙江、福建和广东最为集中。50多个城市平均单价低于5000元/平方米，主要分布在东北、西北、西南，其中10个城市平均单价低于4000元/平方米，鹤岗房价最低。

近年来，不同城市的人口变化差异较大。同时，不同城市和地区的房价差距也很大，包括鹤岗、阜新等一套房子几万元的城市，也有房价达到每平方米几万元的城市。

《第一财经》记者梳理10月份全国城市二手房平均单价数据发现，纳入统计的地级及以上城市中，有72个城市的平均单价超过1万元/平方米，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。50多个城市平均单价低于5000元/平方米，主要分布在东北、西北、西南，其中10个城市平均单价低于4000元/平方米，鹤岗房价最低。

需要说明的是，房价的波动受供给和结构变化的影响，部分城市受中心区和高价房成交占比较大的因素影响，平均单价较高。部分城市也受外围区域成交影响较大，整体均价偏低。所以这里的均价只是一个趋势参考。

70个城市房价超万元：14个特大城市中有13个房价超万元。

纳入统计的城市中，有72个城市房价超过万，约占统计城市的20%。与去年年初相比，这一数字减少了5。去年以来，多个城市房价明显下跌，部分城市跌破万元大关。

从价格区间来看，三个城市的平均单价在每平方米6-8万元之间，分别是北京、上海、深圳。这三个城市都是一线城市，是目前高收入行业集中度最高的城市，收入水平高，涌入人口多，整体房价高。

表：房价超万元的72个城市分布

四个城市的房价平均单价在每平方米4-6万元之间，分别是厦门、广州、三亚、杭州。其中，三亚是房价最高的普通地级市。

三亚是国内少有的热带海滨旅游城市，很多高档海景房都是外地人买的。安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析道。在三亚的房地产市场，海边附近的旅游产品基本都是外需购买。这类度假产品占比比较高，价格也比较高。由于结构性成交因素，整体平均成交价格会有所上调。

一般来说，经济发达的大城市就业机会多，工资高，流入人口多，所以整体房价水平也较高。房价过万的72个城市中，有52个来自东部沿海地区，占比72%。开发者_开发技巧中西部地区18个，东北地区2个。

从省份分布来看，东南沿海数量最多，江浙沪闽粤四个发达省份之和达到40个，占比过半。江浙有11个。江苏13个设区市中，只有苏南的镇江和苏北的宿迁过万。江苏房价前三名分别是南京、苏州、无锡。这三个城市的GDP总量位列全国前20，苏州排名第6，南京排名第10。

浙江11个市全部过万。一方面，浙江是全国县域经济产业链最发达的地区，民营经济发达，民间资金量大。浙江全部居民人均可支配收入在31个省份中仅次于北京和上海。人均收入高，购买力强。另一方面，浙江山区比较平坦，土地较少，建设用地比较紧张，所以价格为o

广东均价过万的城市有10个，其中7个来自珠三角，2个来自商业传统浓厚的粤东潮汕地区，1个是粤西中心城市湛江。福建有8个城市均价过万。福建和浙江差不多。一方面，福建有庞大的商界，民间资金也很多。另一方面，福建山区多，平地少，土地相对稀缺。此外，福建、浙江投资置业氛围浓厚。

图：广州广钢新城一角

中西部地区均价过万的城市主要是直辖市、省会城市等中心城市。相对而言，中西部地区普通地级市的经济发展与东部沿海发达地区差距明显。所以中西部地区很少有普通的地级市均价过万，只有少数经济发展较好或者旅游发展突出的地级市均价过万。

从城市规模来看，一般来说，大城市的房价往往比较高。比如7个特大城市的平均单价都在1万以上。14个特大城市中，有13个城市的平均单价超过1万元，只有一个特大城市哈尔滨的平均单价低于1万元。

4个直辖市和15个副省级城市中，只有2个副省级城市的平均单价低于1万元，分别是长春和哈尔滨。

10个城市房价低于4000元/平方米，鹤岗最低。

与房价较高的城市相比，超过50个城市的平均单价低于每平方米5000元，主要来自东北、西北和西南地区。城市房价低与经济发展水平、人口流动性、市场供给、消费习惯等因素有关。其中，经济发展是最重要的因素。

平均单价低于4000元的城市有10个，分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。

两个城市的房价低于3000元每平方米，分别是鹤岗和双鸭山，都来自黑龙江。其中，鹤岗平均单价为2062元/平方米，是全国房价最低的城市。

鹤岗因煤而生，因煤而兴，也因煤而困。数据显示，2021年，鹤岗镇常住人口人均可支配收入为26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，根据第七次全国人口普查数据，2020年鹤岗人口为891271人，比2010年第六次全国人口普查的1058665人减少167394人，下降15.81%。

但作为资源枯竭型城市，鹤岗在2019年因房子“白菜价”被关闭。作为网络名人中的名城，总体来说，鹤岗的白菜价房子不仅价格低，而且栋数多，地段好，品质高，选择多。

总的来说，鹤岗、双鸭山、阜新的工业化、城市化都比较早，所以城市规模都不小。比如鹤岗有6个市辖区，阜新也有5个下辖区。但资源枯竭、产业萎缩后，也面临着城市收缩的局面。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，这些房子“白菜价”的城市，大多是矿业城市。很多城市资源枯竭后，没有相应的产业支撑，所以城市也面临收缩。目前，中国的住房问题更多地取决于就业和居住地点与住房供应之间的匹配，而不是绝对值。其中，在一些人口在减少和萎缩的城市，人口在流失，很容易流动，但是房子不能跟着人走。