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70个大中城市10月房价跌多涨少 有二线城市已连跌15个月?

第一财经消息,2022年以来,楼市宽松政策陆续发布,房地产不断被注入“强心剂”。但从房价表现来看,70个大中城市新房和二手房的环比下跌仍在继续。

11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份,70个大中城市房价下降的城市个数增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。除了北京、上海、成都等少数城市,各地房价都存在下行压力。

从各级城市来看,一二三线城市新房、二手房价格全面下跌。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格分别下降0.1%、0.3%和0.4%,二手住宅分别下降0.3%、0.5%和0.5%。

RealData认为,供给侧融资支持、激活预售资金等各项政策有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延;地方政府只有加快地方政策落地,降低购房门槛和成本,才能有效激活刚需和改善型需求入市,带开发者_StackOverflow中文版动成交量增长,缓解房价下行压力。

房价下跌,城市增多。

国家统计局最新发布的70城房价指数显示,10月份70个大中城市房价下降的城市个数增加,所有城市商品房销售价格逐月下降。

新房市场,10月份新建商品住宅价格上涨的城市有10个,比上月减少5个;2个城市持平,比上月多1个城市;城市下降58个,比上月增加4个城市。从涨跌幅度来看,70城平均跌幅为0.37%,比上月扩大0.09个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示,10月份,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。二线城市降幅扩大0.1个百分点,一三线城市降幅不变。各级城市新房价格环比全跌,市场接近底部。

10月份,二手住宅价格上涨的城市有5个,比上月减少3个;3个城市持平,比上月增加2个;城市下降62个,比上月多1个。70个城市二手住宅价格环比下降0.47%,降幅比上月扩大0.08个百分点。

陈晓表示,10月份,一、二、三线城市二手房分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。到目前为止,各级城市二手房价全部下跌,急需把市场底部拉起来。

“从10月份房价指数环比下降的城市数量来看,下降的城市数量为58个,是今年以来下降城市数量最多的一次。相对来说,北京、上海、杭州、成都的房价相对稳定,其他城市普遍有降温压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

他表示,目前房价已经环比下跌14个月,同比下跌已经持续7个月。回顾2014年那一轮市场降温,当时房价连跌12个月,同比跌幅持续了15个月。目前房价环比跌幅已经超过2014年。

只有几个城市的房价保持弹性。10月,南充以新房环比上涨1%领涨,合肥紧随其后,环比上涨0.6%。北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市继续保持北方优势市场,长三角重点城市表现突出。

二手房方面,成都、南充、烟台位列前三,北京、徐州紧随其后。陈晓说,北京作为房地产调整的基准,在首都

统计局数据显示,10月份二手房价同比下降的二线城市包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、Xi安、兰州等29个城市。

其中,哈尔滨下降9.7%,沈阳下降6.2%,武汉下降5.8%,天津下降6.1%,南宁下降6%,太原下降5.6%,长春下降5.9%,呼和浩特下降4.5%,郑州下降5.3%,兰州下降5.2%,贵阳下降5%.南京、杭州、宁波等华东城市也是如此。

仅10月份,仅成都二手房环比上涨0.4%,乌鲁木齐和呼和浩特环比持平,其余28个城市均环比下跌。其中,天津下降0.6%,武汉下降0.5%,大连下降0.7%,海口下降0.7%,哈尔滨下降0.8%,杭州下降0.8%,太原下降0.6%,重庆下降0.7%。

除了二手房市场,二线城市新房价格也有所下降。10月份同比数据显示,杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、海口、重庆、成都、Xi、银川、乌鲁木齐等13个城市房价同比上涨,哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原等18个城市房价同比下跌。

10月份以来,新房价格下降的城市数量有所增加。仅杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都等6个二线城市房价上涨,呼和浩特持平,其余天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、福州、厦门、南昌、青岛等24个城市房价下跌。

作为黑龙江省会城市,9月哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%,同比下降7.8%。自2021年8月起,哈尔滨新房价格连续15个月下降。在甘肃省会兰州,该地区新建商品住宅也是连续15个月减少,连续8个月减少。

近期,楼市利好政策陆续发布,上半年更是如此。比如房贷利率降至历史低位,央行、外汇局、银监会、证监会纷纷发声,维护股市、债市、楼市健康发展。11月金融16条、“第二支箭”和三部门置换预售资金的支持保函,力度前所未有。

严跃进认为,当前房价总体进入降温调整阶段,与全国房地产交易市场疲软有关,也与住房需求释放不足有关。从历史趋势来看,类似的调整还需要一段时间,短期内房价指数有反弹或转正的压力。

陈晓表示,虽然利好政策不断输出,但尚未到达市场末端。加上多地疫情反复,房地产市场并未如预期般回暖。目前地方救市政策应该已经“用尽”,监管宽松对市场的推动作用将越来越有限。目前的问题仍然是买家普遍缺乏信心和预期。随着后续“保送”工作的落实,央行16条救市政策的发布,以及疫情防控政策的优化,预计将对市场产生明显作用。

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