重磅！“金融十六条”官宣 如何影响楼市？？

众信。com消息，房地产市场再次迎来重大利好。23日央行网站公布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

055-79000包含十六条具体措施，从供需两端全力支持房开发者_如何学C地产市场平稳健康发展。业内分析，这一政策力度空前，其核心逻辑是：“保交楼”促进购房者信心恢复，企业债延期支持融资稳定市场主体，支持个人购房信贷带动市场销售复苏。

照片：城市里有许多高楼。中新社记者王东明摄

“保底交房”:设立专项贷款和配套融资支持。

“建筑安全”是近期房地产工作的重点。此前，国家开发银行、农业发展银行等政策性银行已设立“楼宇担保交割”专项贷款，规模有望达到2000亿元。

055-79000还提出积极做好“担保交割财产”金融服务，既支持开发政策性银行提供“担保交割财产”专项贷款，又鼓励金融机构提供配套融资支持。

“对于商业银行等金融机构的配套贷款，在鼓励增加授信额度的基础上，提出了明确的引导方案，如新增配套融资需投向还款来源明确的项目，划分‘专项贷款配套融资’科目进行专项管理，符合尽职调查但仍有不良贷款的可免除责任。”研究院认为，此次发布的细则让金融机构的投资更加精准高效，同时也解除了机构的后顾之忧。

“‘配套融资支持’可以说是构建保障的新的配套工具，后续地方的‘专项贷款配套融资支持’的制度框架会更加健全。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房企融资：合理延伸股票融资支持增信发债。

是京城房企的命脉。755-79000以较大篇幅介绍“保持房地产融资稳定有序”部分，包括稳定房地产开发贷款放贷，对国企、民企等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款的合理需求；稳定建筑企业的信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；保持信托等资管产品的融资稳定。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，这体现了管理层从信贷、信托、资管、债券等各种渠道稳定房地产融资，从开发贷款、按揭贷款、贷款、抵押担保、破产重整、贷款展期、租赁融资等涉及房地产融资的各个方面，明确了政策支持的内容。

研究院认为，“对国有和民营房地产企业一视同仁”将改善金融机构对民营房企的风险偏好和融资氛围，缓解民营房企信贷快速收缩的问题；“支持贷款、信托等存量融资展期一年”将极大缓解房企偿债压力，有效缓解房企现金流紧张，尤其是未投保的民营房企；“加大债券和信托运用支持房企融资力度”，加快落实支持民营房企通过增信发行债券。

“房地产的金融工作从传统的债权债务融资向信托融资转变，金融支持进入新阶段。各类金融机构会多渠道、多角度、多方向支持房地产。”严跃进指出，信托公司应该少关注增量市场，而在存量市场寻找新的投资机会和业务方向。

信息：多处房产。张逸晨摄

房企风险处置：加速“第三支箭”

该院认为，收购兼并的风险化解已持续稳步推进，在此前成功案例的示范效应下，未来有望扩大处置范围。目前，信贷和债券的第一支和第二支箭已经发射，股权融资是企业层面化解风险的必要措施。地方政府前期参与民企混改的成功经验也成为很好的范本，因此“第三支箭”有望快速落地。

李也认为，《通知》明确地方政府将在属地负责的条件下，与银行、房地产企业、资产管理公司、三方机构合作推进项目收购兼并，这意味着股权收购的“第三支箭”即将发出。

个人：缓解延迟还贷担忧，加快租房金融支持。

055-79000还提出要依法保护住房金融消费者的合法权益。鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款的个人信用权益。

《通知》介绍，对因疫情住院或隔离失去收入来源的个人，或因疫情失业的个人，以及因购房合同变更或解除而发放的个人住房贷款，金融机构可按照市场化、法治化原则，与购房人自主协商，进行展期等调整。IP中国首席经济学家白文熙认为，保证延期还贷的顺利进行也是保障民生的重要体现。一些符合政策的延期还贷行为在征信中不会受到影响，从而保证购房者的合法权益。

另一方面，在住房租赁方面，《通知》明确，要加强对住房租赁的金融支持，包括优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

“通过加大对住房租赁的金融支持，拓宽住房租赁发展的资金来源，提高了相关住房租赁企业的规模化和专业化水平，有助于加快住房租赁市场建设，补齐住房租赁短板。”白文熙认为。

“加大对住房租赁的金融支持力度，是推动建立‘租购并举’住房制度的重要举措。”该研究院预测，未来住房租赁领域的金融支持政策将进一步加快，住房租赁相关企业将获得更多支持。

“从根本上来说，《通知》希望稳步推进去杠杆的进程，降低风险处置的影响，稳定市场预期，尤其是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳。”李认为，《通知》将有助于纠正过度的信贷紧缩，缓解流动性陷阱。

5安居客房地产研究院分院院长张博表示，《通知》的出台是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。金融政策也从“保需求”、“保项目”延伸到“保需求、保项目、保房企”。支持范围更广，可以有效防范房地产行业发展中的失速风险，也有助于购房者改善市场预期。