首套房贷款利率是固定的吗，其实并不是固定的[贷款利息]？

开发者_如何学运维 不管是首套房还是二套房，都要以贷款的形式支付利息，利息的多少和利率有很大的关系。那么首套房贷款利率是固定的吗？我们来看介绍。

首套房贷款利率不是固定的。

具体说明如下：

1.人民银行只会给首套房贷一个最低利率，不一定是各大商业银行规定的首套房贷利率。很有可能针对不同的客户，利率会有不同程度的上浮，所以不是固定的。

2.中国人民银行放宽了部分城市首套房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市首套房贷款利率可能较低，因此不同城市首套房贷款利率可能不同，并不固定。

3.商业房贷利率现在是以LPR为基准，即房贷利率等于LPR n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。如果首套房贷以LPR浮动利率定价，房贷利率不是固定的，而是会随着参考LPR浮动而变化。

4.即使首套房贷是住房公积金贷款，也不一定是固定的。因为人民银行会不定期降低住房公积金贷款利率，比如从2022年10月1日起，降低首套房公积金贷款利率0.15%，所以首套房贷款利率并不固定。

首套房贷款利率的变动情况：

1、首套个人住房公积金贷款

2022年10月1日前，五年以下贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。

自2022年10月1日起，五年以下贷款年利率为2.6%，五年以上贷款年利率为3.1%。

2、首套商业性个人住房贷款

自2022年5月15日起，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。

自2022年9月29日起，对2022年6月至8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，可决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。