房贷怎么还才能省钱 省钱攻略介绍？

由于各地房价居高不下，对于很多人来说，恐怕很难一次性还清全部房款。所以贷款买房成了很多人的选择。可以提前付首付，以后按月还。抵押贷款怎么省钱？我们来看介绍。

房贷怎么还才能省钱？

房贷本金越少，期限越短，利率越低，越能省钱。如果这些条件在一开始就已经确定，你想提前还房贷，那么你这样做可以省钱：

1.选择等额本金还款；

2.在贷款期限的1/3年内还款；

3.有足够能力就提前还清；

4.选择通过提前偿还部分贷款来缩短贷款期限；

5.申请将商业贷款转为公积金贷款；

6.如果房贷是组合贷款，可以先还商业贷款。

举个例子：

贷款本金为500，000元，贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，因此：

1.等额本息还款，总利息=45.53万元；

2.等额本金还款，总利息=368500。

两者相比，等额本金还款可以节省8.68万元。

如果贷款在正常还款9年后提前偿还，则：

1.等额本息还款，已付利息=20.37万元；

2.等额本金还款，已付利息=18.77万。

两者相比，平均资本少付了16000的利息，这是平均资本省下的钱。

如果贷款在正常还款15年后提前偿还，则：

1.等额本息还款，已付利息=31.54万，剩余利息=13.97万；

2.等额本金还款，已付利息=27.61万，剩余利息=9.24万。

15年正常还贷，虽然贷款期限才过半，但是贷款利息已经还清了一大半，利息已经支付了总利息的70%以上。这时候提前还贷省钱就不开发者_高级运维划算了。

所以，最好把提前还贷的时间控制在贷款期限的1/3以内，这样可以节省50%以上的利息和更多的钱。

如果贷款正常还款9年后提前还款20万元，则：

1.如果贷款期限不变，月供减少，可以省下的利息=120600；

2.选择缩短贷款期限，保持月供基本不变，可以节省利息=20.59万。

缩短贷款期限比减少月供可以节省8.53万。

正常还款9年后贷款转为公积金贷款的，则：

由于公积金贷款利率为3.1%，所以公积金贷款总利息=15.09万。

所以转换成公积金贷款可以省利息=455300-203700-150900=100700。

以上就是关于如何通过房贷省钱，希望能帮助到大家。