提前还贷还的本金还是利息 其实还的是这个？

春节后提前还款很受欢迎，各大银行也在办理很多这种业务。借款人主要是想通过它来降低利息，那么提前还款的本金或者利息是多少呢？看下面的介绍。

提前还贷还的是本金。利息按本金计算，不存在提前还本付息的情况。只是说明第一个月利息最高，逐月递减，所以同样的时间段，前几个月偿还的利息比较高。

具体说明如下：

1、提开发者_StackOverflow前还清贷款时

需要偿还的只是剩余未还的房贷本金。至于后期未还的利息，由于本金已经还清，不再收利息，借款人也不需要偿还。

2、提前部分还款时

实际还款也是房贷本金，使得房贷本金部分减少，按照剩余本金产生利息，所以利息也会减少，后续还款计划需要重新调整。

3、等额本息还款方式下

因为第一个月应付利息最多，应付本金最少，然后利息逐月递减，本金逐月递增，所以提前还贷越早，剩余未还本金越多，需要偿还，而在以往的月供中，主要偿还的是利息。

4、等额本金还款方式下

同样，第一个月应付利息最大，但每月应付本金相等。随着剩余本金的等量减少，利息也会减少。所以在平均资本法下，无论是过去已经偿还的，还是剩余未偿还的，主要是偿还本金。

提前还贷小技巧：

1.如果申请房贷时打算提前还贷，选择等额本金还款法比等额本息还款法更划算。

因为本息匹配前期主要还利息，剩下的就是本金，提前还本金。至于利息，在等额本息的方式下，提前还贷并不划算。

2.如果提前部分还款，选择“缩短贷款期限，保持月供基本不变”比“减少月供，保持贷款期限不变”更划算。

因为本金越少，期限越短，产生的利息就越少。所以，在降低本金的同时，提前还一部分贷款并缩短期限更划算。