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提前还房贷可以退税吗 满足条件是可以的?

如果想减轻月供压力,借款人只能提前还房贷,这样可以节省不少利息。很多用户关心的是房贷能不能提前退,那么现在的政策是怎样的?让我们来看看。

提前还房贷可以退税,但只能提前还一部分房贷,还需要同时满足房贷退税条件。

具体说明如下:

1、提前还部分房贷

偿还的是房贷本金。本金降低后,贷款利息也会降低。因此,有必要重新制定还款计划。借款人需要选择“保持还款期限不变,减少月供”或者“缩短还款期限,保持月供基本不变”。

无论借款人选择哪种方式,总之房贷余额没有结清,当年及以后年度还有房贷利息支出。

2、房贷退税的条件

纳税人在上一个纳税年度已缴纳个人所得税,只有先缴税后才会有退税。

只有在贷款利息支出实际发生的当年,才能申请房贷利息专项附加扣除,或者次年申请房贷退税。

必须是国内首套房贷的利息支出才有资格享受房贷退税。

所以提前还房贷的前提是,这个房贷是国内首笔住房贷款,提前还房贷后还有实际的贷款利息支出。也就是说,只有提前还了部分房贷,房贷余额还没结清,才能退税。

3、房贷退税的相关说明

退税的房贷可以是住房公积金贷款,也可以是商业性住房贷款,重点是国内首套房贷。

退税的抵押可以是纳税人自己的,也可以是他配偶的,也可以是纳税人和他配偶共同申请的。

夫妻双方婚前各有首套住房贷款的,婚后可选择一套,由买受人按扣除标准的100%扣开发者_如何学C除,或夫妻双方按各自住房扣除标准的50%扣除。

房贷退税按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。需要填写次年3月1日至6月30日的综合年度汇算清缴,增加房贷专项附加扣除才有房贷退税。

房贷专项附加扣除和年度综合纳税申报的填报,可通过“个人所得税app”在线完成。

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